Immeuble à Cognac (16) — une opportunité patrimoniale sécurisée
Découvrez un immeuble composé de plusieurs lots (logements et commerces) avec une présentation claire des prix, des plans, de la grille de travaux et des estimations de loyers.
L’opération est structurée pour apporter de la visibilité et du confort à l’investisseur grâce à une Garantie de Bonne Exécution délivrée par S2C (documents consultables dans cette page), ainsi qu’un volet sécurisation fiscale assuré par le cabinet Rivière Avocats.
Toutes les pièces essentielles du dossier (brochure, grilles, éléments de garantie et exemples de calcul) sont consultables directement sur le site, sans téléchargement obligatoire.
Un cadre de vie et d’investissement unique
Entre patrimoine, dynamisme local et qualité de vie, Cognac offre un équilibre rare : une ville à taille humaine, attractive et vivante toute l’année. Le centre-ville réunit commerces, services et vie culturelle, tout en restant facile d’accès.
Côté investissement, la demande locative se porte sur des biens bien placés et rénovés, avec un vrai potentiel de valorisation. Un environnement idéal pour conjuguer plaisir, sécurité et performance patrimoniale.
Les atouts du programme :
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Emplacement premium
Proche de Wynwood, Design District, Brickell et Miami Beach.
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Appartements neufs
Du studio au 3 pièces avec terrasses, piscines, salles de sport.
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Design contemporain
Finitions haut de gamme, matériaux nobles, grandes baies vitrées.
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Rentabilité locative attractive
Gestion locative sur place possible.
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Eligibilité investisseurs étrangers
Accompagnement dans toutes les démarches (juridiques, bancaires, fiscales).
98 000€
Premier prix (lot 104)
790€/mois
Meilleur loyer (Lot 202)
64,8 m²
Surface max (lot 202)
Lots et prix
Garanties
Garantie bonne exécution (S2C) + garantie fiscale (Cabinet Rivière Avocats).
Garantie de bonne exécution (S2C)
La lettre d’accord confirme la couverture “bonne exécution” (date d’effet 11/09/2025) et précise la validité, la description du risque, la surface et l’adresse du bien.
- Date d’effet : 11/09/2025
- Achèvement prévisionnel : 14/03/2026
- Validité : 11/09/2025 → 14/03/2026
- Chiffrage travaux : 571 657 €
- Projet : “Cognac… Réhabilitation complète et extension… Surface totale 928,64 m²”
Extraits de la présentation S2C : société régulée (IVASS), supervisée en France (ACPR), solvabilité 146%, encours > 9,4 Md€, réassurance notée AA- / A.
Garantie fiscale — Cabinet Rivière Avocats
Ajouter ici la mise en avant de la garantie fiscale du cabinet Rivière Avocats.
Accéder au site
(À personnaliser) Ajoutez vos extraits : périmètre de la garantie, modalités, contenu de l’attestation, etc.
Note : texte/attestation Rivière Avocats, (extraits clés + bloc “preuves”).
Travaux & grilles
Planning (extrait lettre d’accord)
- Démarrage prévisionnel : 11/09/2025
- Achèvement prévisionnel : 14/03/2026
- Validité garantie : 11/09/2025 → 14/03/2026
Grille travaux (extrait)
Total travaux communiqué : 571 657 € (valeur à afficher et détailler via votre grille travaux).
Simulations & compréhension fiscale
Denormandie (simulation)
Simulation indicative : calcul d’une réduction d’impôt basée sur le montant retenu, sur une durée (6 / 9 / 12 ans), selon les taux usuels (12% / 18% / 21%).
Montant retenu (€)
Ex : prix + travaux éligibles (à confirmer)
150000
Durée
6 / 9 / 12 ans
12 ans (21%)
Réduction totale : —
Moyenne / an : —
Indications pédagogiques : conditions, plafonds, zonage, loyers, ressources et éligibilité à vérifier.
Déficit foncier (simulation)
Exemple simplifié pour comprendre la mécanique : une partie des travaux peut générer un déficit imputable (dans la limite annuelle), et le solde est reportable.
Travaux imputables (€)
Ex : 571 657 € total (à ventiler)
30000€
Tranche marginale
TMI indicative (0% → 45%)
30%
Imputation max annuelle : 10 700 €
Économie d’impôt (approx.) : —
Reportable : —
Démo : plafond d’imputation annuel indicatif (hors cas spécifiques). Report du solde selon règles fiscales. (À valider et personnaliser avec votre conseil.)
Réduction d’assiette / réduction d’impôt — l’exemple “simple”
Réduction d’assiette :
on diminue la base taxable (ex : revenus fonciers), ce qui diminue l’impôt via la TMI.
10 000 € de charges/travaux en plus → base imposable -10 000 € → économie ≈ 10 000 € × TMI.
Réduction d’impôt :
On calcule un montant qui vient directement diminuer l’impôt dû (ex : Denormandie).
Base 150 000 € sur 12 ans (21%) → réduction totale 31 500 € (≈ 2 625 €/an).
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