Eric Mey Patrimoine - L'investissement HRS

LE NOUVEAU MONDE DE L’INVESTISSEMENT

Il n’est plus possible d’investir de la même façon qu’avant... Nous vivons une situation unique dans l’histoire financière avec une politique de taux négatifs de la part des grandes Banques Centrales mondiales et notamment la Banque Centrale Européenne BCE !

QU’EST-CE QU'UN PATRIMOINE HRS ?

Un Patrimoine HRS signifie à Haut Rendement Sécurisé. La création d’un patrimoine à haut rendement sécurisé passe par 2 piliers : le pilier immobilier et le pilier financier

LES INVESTISSEMENTS À « HAUT RENDEMENT »

L’objectif est la rentabilité optimale de l’investissement réalisé. Dans cette catégorie de produits, Eric Mey Patrimoine ne propose que des investissements dégageant une rentabilité brute d’au moins 8% et un cash-flow positif.

a) La location meublée (LMNP / SCI IS / SARL de famille) selon des modes d’exploitation à forte rentabilité :

Location courte durée (nuitée / semaine), Location moyenne durée (bail étudiant / bail mobilité <10 mois), Colocation de standing.

b) Les modèles innovants à forte valeur ajoutée :

Hackerhouse, CoLiving, Hôtel Capsule, CoWorking.

Pour ces 2 premières solutions d’investissement, nous sélectionnons les biens avec la plus grande rigueur, aussi bien auprès de nos partenaires que par l’intermédiaire d’Eric Mey Marchand de Biens dans le cadre de nos opérations immobilières exclusives. Nous vous accompagnons dans les différentes étapes de votre projet jusqu’à la mise en exploitation et la gestion du bien.

c) L’immobilier commercial :

Outre une diversification des actifs immobiliers, l’investissement dans les murs commerciaux apporte une grande sérénité, notamment grâce aux 3 avantages suivants :

La majorité des charges liées au bien (travaux, charges de copropriété, taxes foncières, assurance) sont supportées par le locataire.

Le « turn over » des locataires est très rare.

Le bail commercial est très protecteur pour le propriétaire bailleur.

Nous sélectionnons des emplacements de qualité afin de vous assurer une pérennité dans le temps de votre investissement.

=> En immobilier commercial, les rentabilités nettes varient de 8% à 12 % selon les emplacements.

d) La participation à une opération immobilière :

Tout au long de l’année, nous réalisons des opérations immobilières de Marchand de biens permettant de proposer à la revente des biens exclusifs à notre clientèle d’investisseurs notamment dans le cadre des 2 premières solutions (locations meublées et modèles innovants). Ces opérations sont financées sur nos fonds propres couplés à un accompagnement bancaire.

Il est possible de participer à l’une de nos opérations via un prêt notarié prévoyant un taux d’intérêt contractuel sur le montant prêté.

Il s’agit d’un investissement de court terme (12 à 24 mois), sécurisé par une sûreté réelle (hypothèque) et offrant une rentabilité comprise entre 8% et 10% selon le montant investi.

La participation à ces opérations immobilières est réservée aux clients du Groupe Eric Mey et à ses collaborateurs ; lesquels forment ensemble une sorte de “club privé”.

Ce fonctionnement est complètement différent de celui des plateformes de crowdfunding qui ouvrent l’accès au grand public au travers de titres obligataires dont la garantie ne repose que sur la “solidité” de l’opérateur.

LES SOLUTIONS DE “DÉFISCALISATION”
L’objectif est la diminution de l’imposition au titre
de l’IRPP

(Impôt sur le Revenu des Personnes Physiques).

A ce titre, Eric Mey Patrimoine propose des solutions de « défiscalisation » dans les 2 catégories suivantes :

La réduction d’impôt au travers des dispositifs suivants : loi Pinel(neuf & réhabilitation), loi Denormandie, loi Malraux, Monuments Historiques.

La déduction sur le revenu global (Déficits fonciers, Loueur Meublé Professionnel) ou sur revenus BIC (LMNP).Pour ces solutions d’investissement à but de « défiscalisation », nous sélectionnons les biens avec la plus grande rigueur en veillant à respecter les prix du marché.

L’avantage fiscal ne doit pas être « gommé » par un prix de vente majoré. Nous faisons de cette règle une condition sine qua non de notre sélection de biens.

C’est pourquoi nous privilégions les offres exclusives issues de nos opérations immobilières via
Eric Mey Promotion ou Eric Mey Marchand de Biens car nous maitrisons tous les coûts afin d’apporter le maximum de rentabilité à notre clientèle.