Situé au 11 place Édouard Martell, (la place Martell a reçu le 23 mai 2024, le Trophée National pour son aménagement lors du salon international du commerce), au cœur du secteur remarquable protégé du centre historique de Cognac, cet immeuble bénéficie d’un emplacement privilégié, authentique et préservé. À proximité immédiate des commodités et des principaux pôles touristiques, il offre un cadre de vie dynamique et attractif, répondant pleinement à la demande locative locale.

L’immeuble se compose de plusieurs lots, mêlant logements et commerces, et fait l’objet d’une présentation claire et complète : prix, plans, grille de travaux et estimations de loyers sont accessibles en toute transparence.
L’opération a été structurée pour apporter visibilité, confort et sérénité à l’investisseur, grâce à une Garantie de Bonne Exécution des travaux délivrée par S2C, ainsi qu’à un dispositif de sécurisation fiscale assuré par le cabinet Rivière Avocats Associés, reconnu pour son savoir-faire unique en matière d’opérations immobilières à effet de levier fiscal (Malraux, déficit foncier, Denormandie).

Entre patrimoine, dynamisme local et qualité de vie, Cognac offre un équilibre rare. Ville à taille humaine, attractive et vivante toute l’année, elle séduit autant par son centre-ville animé — réunissant commerces, services et vie culturelle — que par son accessibilité et son cadre de vie agréable.

Nichée au cœur du département de la Charente, dans le sud-ouest de la France, Cognac est la deuxième agglomération du territoire après Angoulême. Labellisée Ville d’Art et d’Histoire depuis 2012, elle rayonne par la richesse de son patrimoine culturel et architectural. Sa situation géographique est également un atout majeur : idéalement située entre Bordeaux, Poitiers et La Rochelle, et à seulement une heure de Royan, la ville bénéficie d’une excellente attractivité, renforcée par la présence de deux palaces hôteliers.

Côté investissement, le contexte est particulièrement porteur. Cognac fait face à une forte pénurie de logements, tant sur le marché locatif que sur celui de la vente, avec une demande largement supérieure à l’offre. Les agences immobilières peinent à répondre aux besoins, portés notamment par la base aérienne de formation des pilotes de chasse, les grandes maisons de Cognac (spiritueux) et le dynamisme économique local.

Dans ce contexte, les biens idéalement situés et rénovés répondent à une demande locative soutenue et présentent un véritable potentiel de valorisation. Un environnement idéal pour conjuguer plaisir d’investir, sécurité locative et performance patrimoniale durable.